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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.29 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
民族路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和築鯨天下
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.91 坪
- 共同使用：15.37 坪
- 車位坪數：10.03 坪
- 土地面積：3.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合以長期收租為主的投資者或希望降低居住成本兼做小型工作室的買家。
主要建議：
- 確認法規用途：由於產權標示為「住家用」，在購買前務必諮詢地政士或相關單位，確認是否合法用作店鋪，以免產生違建或無法營業糾紛。
- 核实租金數據：中介提到的租金行情屬於潛在收益，實際承租狀況與租客品質需親自查證，避免高估投資報酬率。
- 考量流動性：清水區與沙鹿交界處雖具發展潛力，但轉手速度不如大台中核心區，建議做好持有 5 年以上的規劃。
結論： 若確認租金收益可達標且您能接受新興區域的發展過程，此物件具有進場價值。建議將議價空間聚焦在風險成本（如違建風險、流動性折價），若價格能進一步調整，則更具吸引力。
問與答
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張雅君(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢氏房屋 張雅君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-631727
訂閱：1 (加入)
沙鹿中山全筑 加盟店
經紀業名稱: 全筑不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第430628號
112年4月新秀獎
112年9月菁英獎
113年7月百萬經紀人
114年3月菁英獎
114年3月百萬經紀人
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